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天九镇土地管理法律法规政策宣传资料
文章来源:  发布时间:2012年03月22日 17:36:40
天九镇土地管理法律法规政策宣传资料
一、天记住政府土地宣传主题是:“土地与转变发展方式——促节约 守红线 惠民生”。
二、耕地保护的共同责任机制
耕地保护的共同责任机制主要内容是:进一步强化市、县政府耕地保护责任,建立耕地保护责任考核的动态监测和预警制度,层层量化耕地保护责任目标,强化政府主要领导作为第一责任人的职责;落实政府相关部门保护耕地的共同责任,加快建立相关部门耕地保护绩效考评、失职问责、渎职追究制度,形成政府主导、多部门联动的土地执法监管长效机制;加大耕地保护宣传力度,明确土地权利人保护耕地的义务,扩大人民群众的知情权、参与权、监督权,充分调动全社会参与保护耕地的积极性,增强全社会保护耕地的共同责任意识。
三、目前我国有哪几种土地所有权?
目前我国土地所有权有两种,即国家土地所有权、农民集体土地所有权。国家所有土地又称国有或全民所有土地。
四、违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,依照刑法第三百四十二条的规定,以非法占用耕地罪定罪处罚:
1、非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。
2、非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土、堆放因体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
五、土地承包经营期限内,个别承包经营者之间承包的土地适当调整应如何办理?
须经过村民会议2/3 以上成员或 2/3以上村民代表同意,并报乡(镇)政府和县政府农业行政主管部门批准。
六、《土地管理法》对土地利用总体规划的审批制度是如何规定的?
1、土地利用总体规划实行分级审批。
2、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划报国务院批准。
3、省、自治区人民政府所在地的市,人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准。
4、以上规定以外的土地利用总体规划,逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准;其中乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
5、经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。
七、农村个人建房审批原则。
1、一户一宅原则。   2、符合规划原则。    3、拆旧建新原则。
4、“公开、监督”原则。      5 总量控制原则。
八、农村村民个人建房的用地标准和审批条件。
1、严格执行农村个人住宅占地面积标准。农村住宅占地面积包括主房、门坪及其附属设施用地,5人以下(含5人)占用耕地建房的不得超过95m2,占用非耕地不得超过110m2,拆建在原宅基地范围内最多不超过120m2 6人以上(含6人)占用耕地建房的不得超过120m2,占用非耕地不得超过140m2 拆建在原宅基地范围内最多不超过160m2。已完成且经县规划建设部门审批的新农村建设村庄规划,按规划布局的面积执行,今后新农村建设规划每户不得超过120m2
2、严格审查农村个人建房审批对象。农村村民个人建房的审批对象必须是符合建房条件的本村村民。人口按申请建房户在册常住人口计算。
3、严格审查分户和并房建房对象。对于60周岁以上的农户一般不能单独分户申请建房,对于现人均占地面积超过法定平均面积的农户不允许分户申请建房。
4、严格审核农村切坡及易涝地建房。不得选择以切坡形式和选择易涝地建房。
5、严格执行“退宅退地”制度。申请新建房屋的,必须拆除原有房屋,签订“退宅退地”协议,原有宅基地退回集体。
九、国土资源部门将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户后,凡在拟征地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
十、城市规划区内某村民申请单独安排宅基地,经审查符合安排条件,县级以上政府可以批准吗?为什么?
不能批准。根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》 对城市规划区内的农村村民住宅建设,应当集中兴建村民住宅小区,防止在城市建设中形成新的城中村,避免二次拆迁
十一、某使用国有土地的工业企业需要将自己使用的土地连同房屋卖给某银行,其手续如何办理?
向规划部门申请重新规划土地用途 向国土管理部门申请办理土地转让手续 国土管理部门进行审核 国土管理部门批准土地使用权补办出让 国土管理部门批准土地使用权转让 国土管理部门进行变更登记。
十二、土地所有权有哪些规定?
1、土地所有权禁止交易;
2、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利;
3、河道堤防内的土地和堤防外的护堤地,无堤防河道历史最高洪水位或者设计洪水位以下的土地,除土地改革时已将所有权分配给农民,国家未征收,且迄今依归农民民集体使用的外,确定为国家所有;
4、农民集体经依法批准以集体建设用地使用权作为联营条件或者作价入股举办企业的,集体土地所有权不变。
十三、国家永久性测量标志点受国家法律保护,故意破坏将构成违法。测量标志属于国家所有,是国家经济建设和科学研究的基础设施。
十四、城镇居民可否到农村买房、买地建房?
农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
十五、哪些土地交易应当在交易市场登记交易?
1、政府出让、租赁、作价出资(入股)国有土地使用权。
2、划拨土地使用权转让、出租、抵押以及土地的联营合作等;
3、出让、租赁、作价出资入股国有土地使用权的转让、出租、抵押、作价出资入股、交换、赠与等;
4、国有、集体企业改革涉及的土地使用权处置;
5、城市拆迁改造涉及的土地使用权转让;
6、因土地抵押权的实现而引起的土地使用权转让;
7、人民法院判决用于清还债务的土地使用权转让;
8、法律允许的其他土地使用权交易。
十六、哪些土地不得交易?
1、土地权属有争议的;
2、已批准实施拆迁的;
3、已依法决定收回土地使用权的;
4、司法机关、行政机关已经依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地权利的;
5、政府已经拟定收购储备的土地;
6、法律法规规定不得交易的其他情形。
十七、土地违法行为有哪几类?
根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,违反土地管理法律、法规的行为主要有10种:
1、买卖或以其他形式非法转让土地的违法行为;
2、破坏耕地的违法行为;
3、非法占用土地的违法行为;
4、拒不履行土地复垦义务的违法行为;
5、非法批准用地的违法行为;
6、非法侵占挪用征地补偿费的违法行为;
7、拒不交还土地的违法行为;
8、擅自将集体土地使用权出让、转让、出租用于非农业建设的违法行为;
9、不办理土地变更登记的违法行为;
10、土地行政主管部门工作人员的违法行为。
十八、《中华人民共和国土地管理法》第六十七条:县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施:
(一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制;
(二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明;
(三)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测;
(四)责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为
十九、《江西省土地监察条例》第七条:
土地主管部门的土地监察职责:
(一)监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况,受理对土地违法行为的检举、控告,查处土地违法案件;
(二)监督检查土地利用总体规划执行情况和建设用地审批、征用、使用情况,监督检查国有土地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、终止等活动和农用地转为建设用地的情况;
(三)监督检查土地权属登记和发证、土地资产处置、土地规费和国有土地收益情况;
(四)法律、法规规定的其他土地监察职责。
二十、什么是土地权属争议?
土地权属争议是指土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。它包括两个方面的内容:一是土地所有权归属问题的争议,二是土地使用权归属问题的争议。
二十一、土地开发整理的任务是什么?
1、增加耕地面积、提高土地集约利用率;2、调整土地关系、适应土地生产力提高的要求;3、扩大综合生产能力、提高土地产出率;4、提高农业现代化水平;5、改善生态环境。
二十二、土地复垦的概念和原则是什么?
土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动。土地复垦实行“谁破坏,谁复垦”的原则。
二十三、《信访条例》对信访人有何规定?
信访人采用走访形式提出信访事项的,应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出;多人采用走访形式提出共同的信访事项的,应当推选代表,代表人数不得超过5人。
信访人提出信访事项,应当客观真实,对其所提供材料内容的真实性负责,不得捏造、歪曲事实,不得诬告、陷害他人。
信访人应当遵守法律、法规,不得损害国家、社会、集体的利益和其他公民的合法权利,自觉维护社会公共秩序和信访秩序,不得有下列行为:
1、在国家机关办公场所周围、公共场所非法聚集,围堵、冲击国家机关,拦截公务车辆,或者堵塞、阻断交通的;
2、携带危险物品、管制器具的;
3、侮辱、殴打、威胁国家机关工作人员,或者非法限制他人人身自由的;
4、在信访接待场所滞留、滋事,或者将生活不能自理的人弃留在信访接待场所的;
5、煽动、串联、胁迫、以财物诱使、幕后操纵他人信访或者以信访为名借机敛财的;
6、扰乱公共秩序、妨害国家和公共安全的其他行为。