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关于印发定南县城区基准地价更新工作方案的通知
文章来源:  发布时间:2012年09月14日 10:34:11

  各镇人民政府,县政府各部门:

    定南县城区基准地价更新工作方案》已经县政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

定南县人民 政府办公室

2012831

定南县城区基准地价更新工作方案

    由于国家法律法规政策调整和定南县经济社会发展,我县2009年公布实施的基准地价已不适应经济社会发展实际。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发200115号)、《省国土厅关于开展2012年度基准地价更新工作的通知》(赣国土资办发201286号)等文件规定,结合我县城区土地市场的实际情况,特制定本方案。

    一、评估的范围和任务

    按照《城镇土地定级规程》要求,对城镇建成区和近郊范围内的所有土地进行定级估价。根据定南县的实际情况,本次评估土地的地域范围为定南县城规划区约20平方公里,综合评定土地级别。在此基础上,依据《城镇土地估价规程》确定城区范围内不同级别,不同区域土地基准地价,编制基准地价修正系数表,并形成以下成果资料。

    1.土地级别图;

    2.定级因素作用分值图;

    3.样点地价图;

    4.基准地价图;

    5.基准地价表和基准地价因素修正系数表;

    6.基准地价评估工作报告和技术报告;

    二、估价工作的程序和时间安排

    (一)准备工作阶段(20128月)

    1.成立定南县城区基准地价更新工作领导小组,由县政府分管国土工作的副县长任组长,县国土局局长、县政府办分管副主任任副组长,县发改委、财政局、统计局、物价局、规划建设局、环保局、供电公司、交通运输局、公路分局、火车站、地税局、工商局、公安局、教体局、卫生局、文广局、工信局、商务局、供销社、农粮局、房管局、城管局、邮政局、电信公司、人民银行、各产业园管委会等单位领导为成员。领导小组下设办公室,设在县国土局。办公室根据领导小组的决定,负责督促有关部门及时保质无偿提供有关资料,做好协调工作。

    2.确定课题组。该项课题由赣州市土地价格中心承办。

    3.各有关部门和单位安排一名技术骨干担任资料收集联络员,负责本部门和单位的资料收集。

    4.分别召开领导小组和资料收集联络员会议,明确该项工作的内容和具体要求。

    (二)基准地价评估资料收集与调查阶段(20129月)

    1.制定资料收集计划,编制调查表格。

    2.人员培训,划分调查区。

    3.确定调查方法。

    4.收集资料。有关部门的资料由资料收集联络员负责收集,其它资料由课题组的外业调查人员实地调查取得。各部门和单位资料收集于2012928前完成,并报县基准地价更新工作领导小组办公室(县国土局)。

    5.地价调查资料审核,包括样本剔除和样本资料归类。

    (三)资料分析、整理阶段(201210月)

    1.影响地价因素选择,权重值测定。

    2.土地定级资料分析处理、分值计算、级别划分。

    3.样点地价资料整理,包括样点地价测算、异常样点地价资料剔除。

    4.基准地价评定。

    5.编制基准地价修正系数表。

    (四)基准地价成果整理阶段(201211月)

    1.成果图件整理,包括基准地价资料图和基准地价图整理。

    2.基准地价表和基准地价因素修正系数表整理。

    3.基准地价评估工作报告和技术报告编写。

    (五)基准地价验收及公布阶段(201212月)

    1.举行基准地价成果听证会,征询各方代表对基准地价评定成果的意见。

    2.成果验收和鉴定。

    3.基准地价成果公布。

    三、资料收集分工

    收集的资料形成时段为200911日至20111231日,资料由县直、驻县有关单位提供,收集的资料内容具体如下:

    1.县发改委:城区概况及发展战略目标。

    2.县地税局:征收土地税情况(税种、税率等)、商业、服务业、工业资金平均利润率。

    3.县统计局:社会统计资料。

    4.县物价局:物价统计资料。

    5.县工商局:城镇农贸市场、菜场分布、大型超市等商业网点情况。

    6.县商务局、供销社、交通运输局:各商务、供销、物流部门效益情况。

    7.县教体局:中学、小学和幼儿园分布及简介,体育设施情况。

    8.县国土局:土地出让、转让情况;建设用地征收状况;历史地价;110000城镇地籍图,共50套;租金收益资料。

    9.县规划建设局:至2020年城市规划文件及规划图;供水、排水情况及分布图;历年建筑费用、城市道路情况,公共交通调查。

    10.县房管局:房屋交易、出租情况;住宅小区调查;公有住房占地情况(主要是直管公房),近年来各类房屋建筑造价。

    11.县城管局:城区公园绿化现状。

    12.县环保局:大气、水、噪音环境及工业“三废”情况。

    13.县供电公司:年供电情况、供电线路分布图。

    14.县邮政局、电信公司:下属单位分布情况。

    15.县交通运输局:赣粤高速、小定线、安定线、定和线的道路情况;交通流量调查;对外交通情况;汽车站、公交、出租车情况。

    16.县人民银行:下属各银行及储蓄所分布情况;近三年来存款及各类债务分期利率。

    17.县工信局:各企业占地状况,土地资产入帐状况,三年来效益情况。

    18.县文广局:图书馆、文化馆、游乐场情况简介。

    19.县卫生局:医院、防疫站等分布及情况简介。

    20、县公安局:各居委会、街道的人口分布、流动人口、常住人口等情况。

    21.县农粮局:不同耕作方式下产量等情况。

    22.各产业园管委会:园区规划、入园企业户数、企业经营状况、优惠政策。

  23.定南火车站:客运、货运等资料。