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老城镇行政服务中心便民服务指南
文章来源:  发布时间:2015年08月10日 15:09:29

一、工作职责

1、检查各申请建房改造户情况;

2、督查各集中建设改造点以及各村分散改造户进度;

3、上报资金申报表;

4、分类整理好所有涉及土坯房改造的资料。

二、办事流程

1、个人申请。符合农村危房改造条件的家庭,由户主自行向所在村委会提出书面申请,并由各村驻村组长组织驻村干部和村定补干部上户对提出申请的农户进行调查,收集原始资料(包括农户身份证和户口簿复印件,农村五保供养证、低保金领取证、残疾人证复印件,改造前的整体、局部照片,照片上要体现出永久参照物)。

2、集体评议。村委会接到农户申请后,召开村民会议或村民代表会议进行民主评议(可以收集多户农户申请后召开一次评审会),并予以公示;经评议认为符合条件,且公示无异议的,填写《定南县农村危旧土坯房改造项目申报表》,一并上报镇政府。

3、入户审核。镇政府接到村委会的申报材料后,由驻村人员进行入户审核。经审核符合条件的,由镇政府签署意见,填写《定南县农村危旧土坯房改造鉴定表》,报县农村危旧土坯房改造工作领导小组办公室;不符合条件的,镇政府将材料退回村委会并说明理由。

4、审批公示。县农村危旧土坯房改造工作领导小组办公室接到镇政府上报材料后,进行实地复核,对符合条件的,予以审批,并签订协议;对不符合条件的,不予审批,并说明原因。审批结果在县级媒体及当地村委会张榜公示。公示内容包括户主姓名、家庭人口、住房情况等。

5、签订协议。镇政府统一组织获批危旧土坯房改造农户签订协议,并将危旧土坯房改造花名册报县农村危旧土坯房改造工作领导小组办公室。

6、进入拆旧建新阶段。全面拆除各类“土坯房”→抓好农村宅基地流转→依法申请宅基地。→选用推介户型。

7、进入完善验收阶段。做好各种资料的整理、归档。在改造过程中要注重各类资料、各项数据的整理、收集,及时梳理、总结各项工作,由镇政府统一做好各种资料的整理、归档。申请县级验收。在农村危旧土坯房改造任务完成后,镇危改办认真进行自查和总结,并向县农村危旧土坯房改造工作领导小组办公室提交工作总结和总体验收申请。验收兑现奖补。由县农村危旧土坯房改造工作领导小组办公室牵头组织相关职能部门人员对各项改造建设工程进行验收,验收合格的,及时兑现奖补政策。

8、接收省市验收。

二、业务指南

◆农村危旧土坯房改造期限

2015年底前全面完成我县农村危旧土坯房改造任务,逐步淘汰土坯房,使农民居住水平明显提高,农村生产生活环境显著改善。

◆农村危旧土坯房改造的范围

改造范围为全县集体土地上的危旧土坯房,其中县城中心城区内的危旧土坯房改造必须符合县城中心城区规划要求。

◆农村危旧土坯房改造的对象

改造对象为居住在危旧土坯房的农户和无房户。

◆改造建房的形式和标准

改造建房主要有占用宅基地建房、公寓式联户建房、镇村统一建房三种形式,建房标准如下:

1、占用宅基地建房:每户宅基地面积60—90平方米,拆除后原址重建的每户宅基地面积控制在120平方米以内。

2、公寓式联户建房:县城中心城区内的每户建筑面积60平方米左右。

3、镇村统一建房:每户建筑面积不超过50平方米。

◆危旧土坯房改造建设方式有哪些?

认真组织对农村危旧土坯房进行质量鉴定,原则上拟改造农村危旧土坯房属整体危险(D级)的应拆旧建新,属局部危险(C级)的可修缮加固。建设方式分别有:拆旧建新、集中新建、分散新建、镇村统建、盘活置换、修缮加固、 奖励拆旧、引农入城。

◆农村危旧土坯房改造资金补助标准?

坚持“农户自筹为主、政府补助为辅”的原则,对农村危旧土坯房改造给予扶持,制定了以下三种补助标准。

1、新建房屋补助标准:在乡退伍红军老战士、红军失散人员(以下称“两红”人员)及革命烈士的遗孀危房改造,每户补助4万元;分散供养五保户、低保户、贫困残疾人,“两红”人员及革命烈士的子女家庭危房改造,每户补助2万元;其他列入改造范围的D级危旧土坯房改造,每户补助1.5万元。

2、对C级土坯房修缮加固房屋补助标准:每户补助3000元。

3、拆除危旧土坯房补助标准:按建筑面积10元/平方米进行补助。

◆补助资金发放方式

1、适合对象新建住房的,在完成基础工程后,拨付补助金的50%;完成主体工程并拆除所属土坯房后,一次性拨付剩余补助资金。适合对象中的特殊群体兴建房屋,动工后新建补助资金一次性到位。

2、适合对象(指在本文件下发后,只有一处住宅的农村危旧土坯房住户)拆除现有居住的农村危旧土坯房后,购买商品房的,凭购房合同和付款凭证给予一次性补助。

3、修缮加固土坯房的,经验收合格后拨付补助资金。

4、拆除危旧土坯房的,经验收合格后拨付补助资金。

◆进城购房

1、对象的界定。

居住在县城中心城区外集体土地上定南县农村户籍危旧土坯房的农户。

2、购房日期的界定。 

时间界定:从2012年6月28日起至农村危旧土坯房改造结束期限止。以签订《商品房买卖合同》(盖有定南县房产管理局房屋销售合同备案登记专用章)的日期为准;购买二手房的,以定南县房产管理局登记的《中华人民共和国房屋所有权证》的日期为准;

3、房产的界定。

在县城购买商品房的提供以下资料:《商品房买卖合同》、商品房开发商开具的首付款发票原件、定南县房产管理局登记的《中华人民共和国房屋所有权证》或具有定南县地税局开具的《契税完税证》原件。

4、购买二手房的界定

在定南县城区购买二手房,具有定南县房产管理局登记的《中华人民共和国房屋所有权证》原件。

5、旧房拆除界定

改造对象必须拆除户籍内家庭成员所属原农村居住地的全部土坯房。

6、需提供的备案资料:《商品房买卖合同》(盖有定南县房产管理局房屋销售合同备案登记专用章)复印件、商品房开发商开具的首付款发票复印件、定南县房产管理局登记的《中华人民共和国房屋所有权证》或定南县地税局开具的《契税完税证》(详情见附件1)复印件、购买二手房的,提供定南县房产管理局登记的《中华人民共和国房屋所有权证》复印件、夫妻双方身份证复印件、农户户口簿复印件、一卡通账号复印件。